Aktuális

Szocpol feltételek 2012

Részletek

Készült: 2012. január 09. hétfő, 09:51

2012. január elsejétől a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Kormányrendelet hatálybalépésével újra igényelhető a „szocpol”, vagyis a gyermeket nevelő, vagy babát tervező fiatal párok új lakás építéséhez vissza nem térítendő támogatást kaphatnak, bizonyos feltételek esetén.  

A kormányrendelet értelmében a 2010. január 1. után építési, illetve használatbavételi engedélyt kapott (új) lakás bekerülési költségére vagy vételárára a gyermeket nevelő, vagy gyermeket tervező fiatal párok vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, amennyiben a szóban forgó lakás négyzetméterára nem haladja meg a nettó 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású lakás esetén pedig a 350 ezer forintot.

Ki igényelhet szocpolt?

Gyermeket nevelő, vagy babát tervező fiatal pár igényelheti a támogatást (vagyis feltétel, hogy a pár mindkét tagja 40 év alatti legyen)

–    vele élő, általa eltartott, és az új lakásba vele együtt költöző, vér szerinti, örökbefogadott, vagy gyámsága alatt álló gyermekére tekintettel
–    vagy – függetlenül a meglévő gyermekek számától – egy vagy két születendő gyermek vállalására tekintettel.

Feltétel, hogy
-    az igénylőnek, illetve házastársának, élettársának, gyermekének, vele együtt költöző családtagjainak lakástulajdona, lakáshasználati joga nincs (és ilyen jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzése sincs folyamatban.)

De a kedvezmény igénybevételénél nem minősül lakástulajdonnak – vagyis a támogatás akkor is igényelhető –, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakóingatlanban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

További feltétel, hogy

-    az igénylőnek ne legyen köztartozása,
-    az élettársak, házastársak közül legalább az egyik fél rendelkezzen min. 180 nap biztosítási idővel
-    az igénylő rendelkezzen a lakás energetikai minőségi osztályát bizonyító energetikai tanúsítvánnyal, ez „B” követelménynél kedvezőbb, és be is mutatja a hitelintézetnél
-    az igénylő a költségek legalább 70 %-áról számlát mutasson be a hitelintézetnek (a számlát kiállító cégnek az adóhatósági nyilvántartásban szerepelnie kell.)
-    az igénylő a lakásban valóban lakóhelyet létesítsen (és mutassa be a hitelintézet részére a lakcímigazolványt is)

A gyermekvállalás teljesítésére előírt egy gyermek vállalása esetén 4, kettőnél 8 év. Ez a határidő új lakás építése esetén a használatbavételi engedély kiadásától, új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének napjától kezdődik, és a terhesség idejére egyszer meghosszabbodik (ennek akkor van jelentősége, ha épp kicsúszna az időből a pár.)

Visszafizetési kötelezettség akkor keletkezik, ha a vállalt gyermekszám nem valósul meg, vagy a házaspár időközben elválik. Nem kell visszafizetni a támogatást, amennyiben az egyik házastárs elhalálozik, vagy megváltozott munkaképességűvé válik, és erre tekintettel nem vállalnak több gyermeket, továbbá nem kell visszafizetni akkor sem, ha a baba halva születik.  

Milyen lakásra igényelhető a szocpol?

Olyan lakásokra, amelyekre nézve 2010. január elseje után adták ki az építési-, vagy a használatba vételi engedélyt. A lakások négyzetméterára nem haladhatja meg a nettó 300 ezer forintot, kivéve ha alacsony energiafogyasztású lakóházról van szó, mert akkor a nettó 350 ezer forintot is elérheti a négyzetméterár.

Milyen összeg igényelhető?

Két gyermek esetén 800.000-1.300.000 forint közötti vissza nem térítendő támogatást kaphat a házaspár, a lakás nagyságának függvényében. Három gyermek után 1.200.000 és 2.000.000 forint közötti összeg jár, míg négy, vagy annál több gyermek után pedig 1.600.000-tól 2.500.000 forintig terjedhet a támogatás mértéke.
Az energiatakarékos osztályba sorolandó lakóházak esetén a támogatás összegét 1,1-del szorozzák fel, a fokozottan energiatakarékos lakásoknál pedig 1,2-del. Azon lakóházakra, amelyek energiafelhasználásra évente nem haladja meg a 25 kWh-t négyzetméterenként, 1,3-del felszorzott támogatás igényelhető.

Még egy fontos infó azoknak, akik lakást vásárolnának 2012-ben

2012 januárjától minden adásvételi vagy bérleti szerződés tárgyát képező magáningatlanra kötelező érvényű lesz az energiatanúsítvány kiállítása. (Új építésű lakásoknál ez már 2009 óta így volt, de 2012. jan. 1. után használt lakások esetén is kötelező lesz.) Az átírásnál a tulajdonjog-bejegyzési kérelem mellett az energiatanúsítványt is csatolni kell majd a földhivatalhoz. Az energiatanúsítvány bizonyítja majd, hogy milyen az adott lakás energiafelhasználási hatékonysága.  (Információk az energiatanúsítványról itt >>>)